Hvad er forskellen mellem refinansiering af bolig og egenkapital linje?


Svar 1:

Spørgsmålet blander lidt to relaterede, men adskilte, spørgsmål.

Refinansiering er en procedure, hvor du får et nyt lån til erstatning for et eksisterende.

For eksempel har dit originale lån en rente på 6%, og i dagens marked kan du kun få et lån til 4%. Eller, dit originale lån har en justerbar rente, og nu vil du have en fast rente.

En kredit på en egenkapital er en type lån.

Egenkapitalen i en ejendom er dens markedsværdi minus eventuelle lån.

Sig f.eks. En ejendom er værd $ 300.000. Træk mængden af ​​lån på ejendommen (f ingen lån, træk $ 0). Resultatet er egenkapitalen i ejendommen. Ejendomsejeren kan få en kreditlinje (som en kontrolkonto) ved at bruge egenkapitalen som sikkerhed.

Disse koncepter er relateret, fordi ejere ofte refinansierer ved at få en egenkapitalgrænse af kredit. Men man kan også købe en ejendom ved hjælp af en kreditlinje eller få et første lån og en kreditlinje.

Så emnerne for refinansiering og en kreditlinie er relateret, men ikke de samme.

Bonussvar: der er også et boligkapitallån. En kredit på hjemmekapitalen har normalt en variabel rente, tillader kun rentebetalinger, og du kan gentagne gange trække og deponere penge, som en kontrolkonto. Et hjemmemarkedslån har en fast rente, du får hele lånebeløbet i begyndelsen og foretager fulde hovedstol- og rentebetalinger, som et typisk fastforrentet lån.


Svar 2:

"Refinansiering" betyder at erstatte dit eksisterende pantelån med et nyt prioritetslån. Du modtager et nyt prioritetslån til den aktuelle rentesats. Det er en god mulighed, hvis du har råd til at foretage yderligere månedlige betalinger.

Et "boligkapitallån" er et ekstra lån, som du tager, adskilt fra dit nuværende prioritetslån. Det er som at tilføje et andet lån til din konto og også foretage en månedlig betaling på det. Du kan vælge, hvor længe du ønsker, at tilbagebetalingstiden skal være på dit boliglån - det er det bedste valg, når du allerede har en stor rente på dit prioritetslån. Hvis du sælger dit hjem på blot et år eller to, er det bedre at tage et boliglån til en lavere lukkeomkostning. Ingen ville være villige til at betale en højere rente i meget lang tid.


Svar 3:

Når du refinansierer et hjem, betaler du det eksisterende lån og erstatter det med et andet. Det nye lån kan være større, hvilket resulterer i en "udbetaling" for husejeren.

I en hjemmekapital linje placerer låntager en anden, sekundær kreditlinje på hjemmet. Dette kan også være en type finansiering, der giver låntageren mulighed for at optage yderligere penge senere, nogle gange er det et variabelt lån, der øges og falder, når husejeren tager og returnerer penge.

Der er forskellige skattemæssige konsekvenser for disse forskellige former for finansiering. For al gæld er kun renten på de første 1,1 mio. Fradragsberettiget. Derudover er kun renterne på de 1. 100.000 af egenkapitalgæld fradragsberettigede, medmindre midlerne bruges til at forbedre ejendommen. (Jeg vil også påpege, at der er nogle andre tekniske og sjældne konsekvenser, der påvirker afskærmning og andre områder)